1. Проверить у хозяина документы на квартиру и паспорт в случае самостоятельной аренды жилья, а деньги отдавать под расписку.
2. Составить договор найма и акт приема-передачи квартиры. В договоре обязательно укажите паспортные данные – свои и хозяина. В предмете договора зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Проверить правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наймодатель, действительно, хозяин недвижимости. Необходимо определить стоимость одного месяца найма, время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т.п.
3. Передаточный акт. Как правило, в договоре делается сноска на него, а сам акт оформляется в виде приложения к договору. В этом документе описывается имущество, передаваемое нанимателю: техника, мебель и т.п., а также указывается состояние вещей. Для хозяина это служит гарантией сохранности имущества и возмещения ущерба в случае повреждения обстановки дома нанимателем.
Рекомендуем лично убедиться, что описание мебели и техники, составленное хозяином, соответствует действительности: проверьте, раскладывается ли диван, работает ли холодильник, стиральная машина и т.п. Иначе, впоследствии на вас могут возложить оплату ремонта устройств, которые на самом деле были неисправны уже к моменту въезда в квартиру.
Заранее обсудите все важные моменты (оплата междугородних разговоров, коммунальных услуг, время посещений, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т.п.), даже, если наймодатель - близкий знакомый.
Укажите в акте, на какой срок арендуете квартиру, каков вид оплаты (годовая, помесячная). Здесь же решите вопрос оплаты коммунальных услуг, телефона с учетом выхода в Интернет, связи по межгороду; уточните, включаются ли эти платежи в оплату жилья или производятся дополнительно. Оговорите условия ремонта квартиры.

Источник информации: www.flatroom.ru