Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 07.09.2010 г. по 14.09.2010 г.)
На второй неделе сентября средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1765 у.е./кв.м (диаграмма 1). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 3,5% до 4362 объектов (диаграмма 2), а объем предложения увеличился на 7,3%, составив 587 миллионов долларов (диаграмма 3).
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Алмалинском, Турксибском и Жетысуйском районах на 4,5%, 9,7% и 18,4% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост предложения. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе рост ценовых показателей наблюдается в Алмалинском и Бостандыкском районах на 2,9% и 3%, а в остальных районах города изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, на диаграммах 6-11 и в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам

Район	Ценовой показатель на 07 сентября 2010 года, у.е./кв.м	Ценовой показатель на 14 сентября 2010 года, у.е./кв.м	Темп прироста к предыдущей неделе, у.е.	Темп прироста к предыдущей неделе, %	Погрешность, у.е./кв.м	Погрешность, %
Алмалинский	1755	1806	+51	+2,90	+/-24	+/-1,37
Медеуский	2392	2403	+11	+0,47	+/-41	+/-1,73
Бостандыкский	1899	1955	+56	+2,96	+/-35	+/-1,83
Жетысуйский	1212	1221	+9	+0,78	+/-19	+/-1,58
Ауэзовский	1502	1503	+1	+0,07	+/-13	+/-0,88
Турксибский	1143	1147	+4	+0,35	+/-17	+/-1,51
Город	1721	1765	+44	+2,55	+/-18	+/-1,03

Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район	Количество предложений на 07 сентября 2010 года, шт.	Количество предложений на 14 сентября 2010 года, шт.	Кол-во предложений относ., %	Темп прироста к предыдущей неделе, шт.	Темп прироста к предыдущей неделе, %
Алмалинский	913	872	19,99	-41	-4,49
Медеуский	834	838	19,21	+4	+0,48
Бостандыкский	864	884	20,27	+20	+2,31
Жетысуйский	548	447	10,25	-101	-18,43
Ауэзовский	898	903	20,70	+5	+0,56
Турксибский	463	418	9,58	-45	-9,72
Город	4520	4362	100,00	-158	-3,50

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 12) наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе, в зависимости от формата квартиры, рост ценовых показателей зафиксирован на 2- и 3-комнатное жилье на 2,3% и 2,2% соответственно. В зависимости от материала стен, средние цены предложения выросли на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 3,3% и 3,4% (диаграммы 13-19 и таблицы 3-6).

Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры	Ценовой показатель на 07 сентября 2010 года, у.е./кв.м	Ценовой показатель на 14 сентября 2010 года, у.е./кв.м	Темп прироста к предыдущей неделе, у.е.	Темп прироста к предыдущей неделе, %	Погрешность, у.е./кв.м	Погрешность, %
1-комнатные	1526	1540	+14	+0,92	+/-21	+/-1,39
2-комнатные	1639	1677	+38	+2,33	+/-26	+/-1,58
3-комнатные	1784	1822	+39	+2,16	+/-32	+/-1,77
Многокомнатные	2272	2242	-30	-1,34	+/-76	+/-3,35
По городу	1721	1765	+44	+2,55	+/-18	+/-1,03

Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комна

Формат квартиры	Количество предложений на 07 сентября 2010 года, шт.	Количество предложений на 14 сентября 2010 года, шт.	Кол-во предложений относ., %	Темп прироста к предыдущей неделе, шт.	Темп прироста к предыдущей неделе, %
1-комнатные	1181	1064	24,39	-117	-9,91
2-комнатные	1577	1401	32,12	-176	-11,16
3-комнатные	1352	1425	32,67	+73	+5,40
Многокомнатные	410	472	10,82	+62	+15,12
По городу	4520	4362	100,00	-158	-3,50

Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки	Ценовой показатель на 07 сентября 2010 года, у.е./кв.м	Ценовой показатель на 14 сентября 2010 года, у.е./кв.м	Темп прироста к предыдущей неделе, у.е.	Темп прироста к предыдущей неделе, %	Погрешность, у.е./кв.м	Погрешность, %
Панель	1513	1515	+2	+0,13	+/-13	+/-0,87
Кирпич	1785	1844	+59	+3,30	+/-32	+/-1,78
Монолит	1972	2040	+68	+3,43	+/-47	+/-2,37
По городу	1721	1765	+44	+2,55	+/-18	+/-1,03

Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки	Количество предложений на 07 сентября 2010 года, шт.	Количество предложений на 14 сентября 2010 года, шт.	Кол-во предложений относ., %	Темп прироста к предыдущей неделе, шт.	Темп прироста к предыдущей неделе, %
Панель	1970	1865	42,76	-105	-5,33
Кирпич	1549	1452	33,29	-97	-6,26
Монолит	1001	1045	23,96	+44	+4,40
По городу	4520	4362	100,00	-158	-3,50

Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,77. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно расширился (диаграммы 20-21).
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,98 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,48 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса (диаграммы 22-23).
В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 5% (2307 у.е./кв.м), при этом подорожали 1-комнатные квартиры на 1,9%, 2-комнатные – на 4,3%, 3-кмнатные – на 4% и многокомнатные – на 3,6%.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 1,2% до 1306 у.е./кв.м, при этом 1-, 2- и 3-комнатные квартиры выросли в цене на 1,9%, 0,8% и 1,1% соответственно, а многокомнатные, напротив, сократились на 2,8%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7-8.

Таблица 7.
Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район	Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)	Верхние ценовые сегменты на 07 сентября 2010 года, у.е./кв.м	Верхние ценовые сегменты на 14 сентября 2010 года, у.е./кв.м	Изменение верхних ценовых сегментов, у.е.	Изменение верхних ценовых сегментов, %
Алмалинский	1,71	2270	2365	+95	+4,22
Медеуский	1,98	3170	3261	+91	+2,89
Бостандыкский	1,96	2566	2738	+172	+6,73
Жетысуйский	1,61	1496	1556	+60	+3,98
Ауэзовский	1,48	1711	1739	+28	+1,60
Турксибский	1,50	1382	1389	+7	+0,54
Город	1,77	2197	2307	+110	+5,02

Таблица 8.
Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры	Нижние ценовые сегменты на 07 сентября 2010 года, у.е./кв.м	Нижние ценовые сегменты на 14 сентября 2010 года, у.е./кв.м	Изменение нижних ценовых сегментов, у.е.	Изменение нижних ценовых сегментов, %
Алмалинский	1354	1382	+28	+2,10
Медеуский	1655	1645	-10	-0,63
Бостандыкский	1381	1394	+13	+0,98
Жетысуйский	919	968	+49	+5,29
Ауэзовский	1220	1176	-44	-3,61
Турксибский	924	926	+2	+0,31
Город	1291	1306	+15	+1,16

Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья меняется направление тренда с роста на снижение. Однако в ближайшей перспективе снова наблюдается незначительный рост ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.